Nghiên cứu qua loa tình hình các tiểu khu gần đó xong, Bùi Khiêm lập tức ra ngoài gọi xe.
Đã quyết định mua thì phải làm cho nhanh.
Cũng chẳng phải hắn lo giá nhà lên xuống, chênh lệch vài chục vạn đó còn chưa đủ để Bùi Khiêm phải bận tâm.
Chủ yếu là Bùi Khiêm cảm thấy mình là kiểu động vật đơn nhiệm điển hình, cùng một lúc tập trung suy nghĩ một chuyện thì còn được, thường thường đều có thể nghĩ ra cách giải quyết tốt; nhưng khi có quá nhiều chuyện dồn lại cùng một lúc thì sẽ rất khó xử lý.
Có lẽ đây cũng là một nguyên nhân cốt lõi khiến việc thua lỗ trở nên khó khăn đến vậy.
Lúc trước Bùi Khiêm thấy một dự án sắp toang là lại nghĩ mở thêm một dự án mới, như vậy tỷ lệ thất bại sẽ cao hơn một chút. Nhưng vạn vạn lần không ngờ dự án càng mở càng nhiều, hắn đừng nói là quản lý từng cái một, đến nhớ hết tên còn khó.
Kết quả là cứ phải giật gấu vá vai, mà các mảng kinh doanh này lại càng ngày càng kiếm được nhiều tiền.
Đúng là một câu chuyện buồn.
Vì vậy, với những chuyện cần phải nhớ và khá đau đầu thế này, Bùi Khiêm có xu hướng giải quyết cho nhanh gọn lẹ, xong việc là lập tức giải phóng bộ nhớ cho đầu óc mình.
Lần này Bùi Khiêm thay hết bộ vest trên người, mặc một bộ đồ thường vô cùng bình thường, lại đeo thêm khẩu trang, đảm bảo không ai có thể nhận ra mình.
Nếu bị người ta thấy Bùi tổng chạy tới đây mua nhà thì còn ra thể thống gì nữa?
Phải biết rằng, Bùi Khiêm hoàn toàn không hy vọng căn nhà hắn mua sẽ tăng giá.
Bởi vì tốc độ tăng giá nhà đối với người khác thì rất đáng kể, nhưng với hắn thì thực ra cũng chẳng cao.
Một căn nhà 120 mét vuông, cho dù trong một năm giá trung bình tăng từ 8.000 lên 10.000, thế đã là cao lắm rồi chứ? Nhưng tổng giá trị tăng thêm cũng chỉ có 240.000 mà thôi.
Bùi Khiêm cứ cho là vặt lông hệ thống đi, một chu kỳ tính nửa năm, vặt vài chục vạn cũng chẳng thành vấn đề. Chu kỳ trước chẳng phải đã vặt được hơn 800.000 đó sao?
So với khoản thu nhập này, một căn nhà tăng giá 240.000 một năm đối với hắn thực sự không có sức hấp dẫn gì.
Huống chi, Bùi Khiêm mua căn nhà này là để ở, dù có tăng giá thì cũng khó có khả năng bán đi lấy tiền, nên tăng hay không cũng chẳng có ý nghĩa gì nhiều.
Quan trọng nhất là, tin tức này sẽ khiến giá nhà xung quanh tăng vọt theo.
Cứ như vậy, những cửa hàng mà Đằng Đạt vừa mua lại…
Chẳng phải là cất cánh tại chỗ sao?
Bùi Khiêm chỉ mua một căn nhà, tổng giá trị hơn 1 triệu thôi, cứ cho là tăng 25% thì nhiều nhất cũng chỉ lời được hai ba chục vạn.
Mà tập đoàn Đằng Đạt mua cửa hàng ở phố ăn vặt là mua non nửa con phố, tổng giá trị lên tới hơn 60 triệu.
Nếu chỗ này mà tăng 25%, thì đó là 15 triệu đấy!
Đến lúc kết toán, tài sản của hệ thống sẽ tự động tăng thêm 1,5 triệu mà không rõ lý do, nói cách khác là hạn mức chuyển đổi từ tiền thua lỗ sang thu nhập cá nhân của Bùi Khiêm sẽ tự động giảm đi 1,5 triệu.
Tốc độ tăng càng lớn thì càng lỗ.
Nếu tăng 50%, dù căn nhà lời được hơn 500.000 trên giấy tờ, nhưng bên phố ăn vặt sẽ ngay lập tức làm hắn mất đi 3 triệu hạn mức thua lỗ.
So sánh như vậy sẽ thấy, hoàn toàn không có lời!
Vì thế, Bùi Khiêm phải tìm mọi cách không để người khác biết mình mua nhà ở đây, và càng không hy vọng giá nhà khu này tăng mạnh.
Hơn nửa tiếng sau, taxi dừng lại.
Bùi Khiêm không đến khu phố ăn vặt, mà đi về phía bắc, cách đó một con đường, khu này có một tiểu khu trông vẫn còn khá mới.
Quy hoạch đất đai ở khu công nghiệp cũ này khá eo hẹp, năm nay không có tiểu khu mới nào mở bán, chỉ có nhà cũ, nhưng gọi là nhà cũ thì cũng có loại ba bốn mươi năm tuổi, và cũng có loại mới chỉ ba năm rưỡi, tương đối mới.
Tiểu khu mà Bùi Khiêm đang nhắm tới được xem là công trình mới nhất trong khu này, mới xây xong năm ngoái, môi trường tổng thể cũng không tệ, cách phố ăn vặt một khoảng nhưng cũng không quá xa, vẫn trong phạm vi chấp nhận được.
Khoảng cách này, đi bộ qua ăn chút gì thì được, chứ muốn ké fame thì khó lắm.
Vừa hay gần đây có một cửa hàng môi giới bất động sản, Bùi Khiêm đi thẳng vào.
Tuy hắn chẳng có cảm tình gì với mấy công ty môi giới này, nhưng dù sao công việc thường ngày cũng nhiều, lại bận rộn, Bùi Khiêm cũng không thể phiền nhân viên của mình giúp được, nên đành phải tìm đến mấy công ty môi giới không mấy ưa thích này.
Hơn nữa, đáng ghét chủ yếu là đám lãnh đạo cấp cao của các công ty này, còn những nhân viên môi giới, tuy đúng là có một số vì hoa hồng mà mồm mép tép nhảy, không đáng tin, nhưng đa số cũng chỉ là người làm công ăn lương, vì miếng cơm manh áo, nên cũng không cần phải căm ghét quá mức.
"Chào anh, anh muốn thuê nhà ạ?"
Một nhân viên môi giới trong cửa hàng thấy Bùi Khiêm đẩy cửa bước vào liền lập tức tiến lên đón.
Thời gian gần đây độ hot của phố ăn vặt tăng lên, những người làm môi giới như họ cũng được thơm lây không ít.
Gần đây có không ít người từ khắp các nơi ở Kinh Châu lặn lội tới đây, có người đến xem nhà, muốn mua nhà cũ hoặc cửa hàng, cũng có người làm việc gần đây định thuê nhà.
Cậu ta nhìn tuổi tác của Bùi Khiêm, rất trẻ, trông như sinh viên đại học, tám phần là đến thuê nhà.
Bùi Khiêm nói: "Mua nhà. Căn hộ ở tiểu khu Cát Tường Hoa Viên bên cạnh ấy, có không? Khoảng 150 mét vuông."
Vừa nghe nói là đến mua nhà, anh chàng môi giới lập tức phấn chấn hẳn lên.
"Mua nhà ạ? Mời anh ngồi! Em rót cho anh cốc nước."
Rất nhanh, anh chàng môi giới bắt đầu màn trình diễn của mình.
"Chắc hẳn anh cũng nghe nói nhà ở gần đây sắp tăng giá nên mới đến đây muốn đầu tư một căn bất động sản đúng không ạ? Vậy thì em phải nói thật với anh, nhà ở Cát Tường Hoa Viên bên này, không có lời đâu!"
"Nhà ở khu này thực ra không có thuộc tính tăng giá gì đặc biệt, cũng chỉ là gần đây tập đoàn Đằng Đạt mở lại phố ăn vặt, cải thiện điều kiện sống ở khu vực lân cận nên mới có đà tăng giá thôi."
"Nhưng những nơi tăng giá nhanh nhất đều là mấy tiểu khu tốt gần phố ăn vặt, hoặc là khu vực có trường điểm, hoặc là những nơi cực kỳ gần phố ăn vặt, kiểu sát vách ấy."
"Bên em sẽ đề cử cho anh mấy tiểu khu có tốc độ tăng giá khá nhanh, nói thật, nhà ở mấy tiểu khu này hot lắm, chủ nhà chịu bán không nhiều, có căn nào được rao bán, chỉ cần giá cả hợp lý là gần như sẽ có người mua ngay."
"Mua nhà ở những tiểu khu như vậy, anh đầu tư mới có thể thu được lợi nhuận tốt hơn ạ."
"Hoặc nếu anh không ngại, em có thể giới thiệu cho anh một vài cửa hàng gần đây, tuy những cửa hàng ở vị trí đẹp nhất đã sớm bị mua hết, nhưng những cửa hàng hơi gần một chút, cố gắng một chút vẫn có thể mua được."
"Đương nhiên, em phải nói thẳng, mấy chỗ em đề cử đều có giá tương đối cao. Nhưng giá cao thì tăng cũng nhanh, anh cứ suy nghĩ kỹ một chút."
Ý trong lời của anh chàng môi giới chỉ có một: tiểu khu Cát Tường Hoa Viên này tuy môi trường coi như ổn, nhưng thực tế chẳng có không gian tăng giá gì cả.
Ngược lại, mấy tiểu khu bị thổi giá lên cả chục ngàn, hơn vạn kia, hoặc các cửa hàng gần đó, mới có tiềm năng tăng giá hơn.
Bùi Khiêm thầm cười ha ha trong lòng.
Chuyện cửa hàng, hắn quá rõ rồi.
Lớp cửa hàng đầu tiên gần phố ăn vặt đã bị Đằng Đạt thâu tóm, hoặc là mua lại, hoặc là ký hợp đồng dài hạn, chắc chắn không mua được; lớp cửa hàng thứ hai cũng đã bị Lý tổng dẫn các nhà đầu tư mua lại.
Cho dù có lớp cửa hàng thứ ba, không chừng cũng đã bị những người khác nghe tin kéo đến mua rồi.
Bây giờ Bùi Khiêm có bỏ tiền ra mua, thì cũng chỉ mua được lớp cửa hàng thứ tư, thậm chí thứ năm, những cửa hàng này cách phố ăn vặt xa tít mù tắp, còn có cái búa tiềm năng tăng giá gì nữa?
Huống chi mấy chỗ mà môi giới giới thiệu đều rất hot, giá cả đã bị thổi lên rất cao, trong mắt Bùi Khiêm toàn là bong bóng, hắn mua nhà là để ở, chứ không phải để đầu tư hay lướt sóng, càng không cần thiết phải đụng vào.
Thấy anh chàng môi giới này còn trẻ, chắc cũng chẳng hiểu sâu mấy chuyện này, chỉ giới thiệu theo giá thị trường hiện tại thôi, nên Bùi Khiêm cũng không tức giận, chỉ lười không muốn đôi co nhiều với cậu ta.
"Tôi đã nhắm rồi, chỉ muốn nhà ở tiểu khu Cát Tường Hoa Viên này thôi."
Anh chàng môi giới nghe ra Bùi Khiêm có vẻ hơi mất kiên nhẫn, vội vàng gật đầu: "Vâng vâng, em chỉ nhắc nhở anh một chút thôi."
"Vậy anh xem căn này thế nào, em thấy đây là căn khá phù hợp trong tiểu khu Cát Tường Hoa Viên."
"Nhà thô, theo lời chủ nhà nói, căn này được bàn giao từ năm ngoái nhưng ông ấy vẫn chưa ở, giá cả cũng lên khá ổn, chỉ là chủ nhà có một điều kiện, phải thanh toán toàn bộ, bên ông ấy đang cần gấp để xoay vòng vốn."
Bùi Khiêm hơi ngạc nhiên: "Ồ, bàn giao từ năm ngoái mà vẫn chưa sửa sang, cũng chưa ở à?"
Nghe có vẻ rất lạ, người bình thường mua nhà, sau khi nhận bàn giao chắc là đã chuẩn bị ngay chuyện sửa sang rồi, sao lại để không gần một năm trời?
Anh chàng môi giới cười: "Chuyện này không phải bình thường sao? Ông ấy đâu chỉ mua mỗi căn này."
"Chủ nhà này, hình như đã mua liền ba căn trong cùng tiểu khu, không chỉ ở tiểu khu này, mà ở các tiểu khu khác cũng có nhà. Cụ thể có bao nhiêu thì em không rõ."
Nói đến đây, cậu ta hơi hạ giọng: "Lúc trước khi tiểu khu Cát Tường Hoa Viên này mở bán, chủ đầu tư vẫn luôn quảng cáo rằng tiểu khu này được quy hoạch có khu vực trường học, một trường tiểu học và trung học trọng điểm gần đó chắc chắn sẽ được quy hoạch vào đây."
"Ngấm ngầm, họ vẫn luôn dùng chiêu bài nhà thuộc khu vực trường điểm để thổi giá, cộng thêm giao thông gần đó cũng ổn, lại là nhà mới, mọi mặt đều không tệ, nên có không ít người đến mua, trong đó cũng bao gồm một số người lướt sóng… khụ khụ, đầu tư chờ tăng giá."
"Kết quả thì, anh cũng biết đấy, toàn là chiêu trò của chủ đầu tư."
"Trước khi bán thì khoác lác ở đây có khu vực trường điểm, nhưng lại không thể ghi vào hợp đồng, chỉ ngấm ngầm ám chỉ. Đợi đến lúc chủ nhà phát hiện ra thực tế chẳng có khu vực trường điểm nào cả thì nhà cũng đã mua rồi, khiếu nại không có cửa."
"Bảo chủ đầu tư tiểu khu tuyên truyền sai sự thật thì họ cũng chỉ lách luật, chỉ để nhân viên bán hàng ngấm ngầm ám chỉ thôi, chứ không ghi thẳng vào hợp đồng, thì biết làm sao được?"
"Đợi các chủ nhà cuối cùng phát hiện ra đây không phải nhà thuộc khu vực trường điểm, giá nhà đương nhiên là rớt."
"Vị chủ nhà bán căn này chính là trường hợp như vậy, ba căn nhà đều ôm trong tay, nóng lòng muốn bán tháo."
"Chẳng phải gần đây giá nhà của tiểu khu Cát Tường Hoa Viên cuối cùng cũng ấm lên một chút sao, nên ông ấy muốn bán đi cho nhanh. Sở dĩ yêu cầu thanh toán toàn bộ, chủ yếu là vì thủ tục vay vốn quá chậm, ông ấy sợ tiền chưa cầm được trong tay thì tình hình lại thay đổi."
"Đương nhiên, nếu anh thực sự muốn mua để ở, không quá quan tâm đến tiềm năng tăng giá của căn nhà, thì em nghĩ anh có thể cân nhắc căn này."
Bùi Khiêm không khỏi trầm mặc.
Hay lắm, toàn là mánh khóe.
Chủ đầu tư tuyên truyền láo, kết quả lại úp sọt một tay đầu cơ.
Vào thời điểm này Kinh Châu vẫn chưa có chính sách hạn chế mua bán, những người mua nhiều nhà để đầu cơ tuy không nhiều như các thành phố khác, nhưng vẫn có một số.
Đối với Bùi Khiêm mà nói, mua một căn nhà thô lại rất phù hợp, đỡ phải đến lúc chủ cũ trang trí không hợp ý hoặc chất lượng quá tệ, lại phải đập đi làm lại.
Hơn nữa trả hết một lần có thể mặc cả giá, điều này cũng khá phù hợp với nhu cầu của Bùi Khiêm.
"Được, dẫn tôi đi xem, nếu hài lòng thì hẹn chủ nhà gặp mặt đi."
☾ Bước vào thế giới mộng mơ… Thiên Lôi Trúc dịch từng tờ yêu thương ☽