Bùi Khiêm vừa đi vừa ngắm, đồng thời cũng đang suy nghĩ.
Xung quanh đây lại có mấy cửa hàng đang sửa chữa, như vậy thì nhà hàng sang chảnh mà đặt ở gần đây, nguy cơ bị lộ sẽ tăng lên rất nhiều.
Thế là mấy địa điểm mà hắn chấm được vài hôm trước coi như bỏ đi hết rồi.
Bùi Khiêm cứ đi mãi, vô tình lại đến gần khu biệt thự Minh Vân Sơn Trang.
Nhìn những căn biệt thự ẩn hiện giữa sườn núi phía xa, Bùi Khiêm rơi vào trầm tư.
Khu biệt thự Minh Vân Sơn Trang này vốn được xây dưới chân một ngọn núi nhỏ vô danh ở ngoại ô thành phố Kinh Châu (hoặc nói thẳng ra là một gò đất nhỏ). Phần lớn biệt thự nằm ở chân núi, nhưng cũng có một vài căn được xây lên lưng chừng núi, chính là cái gọi là "biệt thự trên đỉnh núi".
Chỉ có điều theo Bùi Khiêm được biết, biệt thự ở Minh Vân Sơn Trang bán không chạy, đặc biệt là mấy căn xây ở lưng chừng núi, bán lại càng ế.
Về lý do tại sao không bán được, chủ yếu có hai nguyên nhân.
Thứ nhất, biệt thự gần như không có giá trị đầu tư, vì tổng giá trị quá cao, số người có khả năng mua lại quá ít.
Minh Vân Sơn Trang thuộc dạng biệt thự ngoại ô, người muốn mua lại nơi này ít nhất cũng phải sở hữu một bất động sản trong nội thành với giá tương đương, hơn nữa phần lớn mọi người cũng không muốn sống thường xuyên ở ngoại ô.
Nếu mua về chỉ để nghỉ dưỡng, thỉnh thoảng ở một lần thì tính ra lại quá lỗ.
Vì vậy, mua xong rất dễ ôm bom, trừ khi là loại siêu đại gia tiền nhiều vô kể, coi nó như một món hàng tiêu dùng thuần túy, chứ người có tiền bình thường sẽ không ưu tiên mua ở đây.
Thứ hai, mấy căn biệt thự trên đỉnh núi ở Minh Vân Sơn Trang được xây dựng theo tiêu chuẩn của các biệt thự nghỉ dưỡng nước ngoài, tất cả đều do nhà thiết kế chuyên nghiệp đảm nhiệm, còn đi kèm cả dịch vụ dọn dẹp, nên giá đắt hơn một khoảng so với biệt thự dưới chân núi.
Thậm chí họ còn làm cả hồ bơi vô cực ở lưng chừng núi để tôn lên vẻ sang chảnh.
Thế nhưng sau khi mở bán, phần lớn mọi người lại chẳng mấy ai xuống tiền.
Một mặt là vì giá quá cao, mặt khác là các đại gia mua biệt thự về cơ bản đều có yêu cầu đặc biệt về trang trí, có người không ưa nổi phương án của nhà thiết kế, nhất định phải làm theo ý mình.
Bố cục mà nhiều đại gia làm ra thật sự là cạn lời, ví dụ như kiến trúc Baroque lại đặt bàn Bát Tiên, biệt thự kiểu Pháp lại bày đồ gỗ tử đàn, biệt thự Địa Trung Hải thì đặt sư tử đá trước cửa, sân vườn nghỉ dưỡng thì đào ao cá Koi, biệt thự kiểu Trung Quốc thì lại chơi phong cách tân cổ điển châu Âu...
Đây đều là những thao tác cơ bản.
Rất nhiều đại gia sau khi mua biệt thự, việc đầu tiên là đập tường, đập sân, sửa lại ngoại thất, biến căn biệt thự do nhà thiết kế làm thành nhà tự xây, còn muốn cơi nới thêm một đống công trình trái phép.
Dù sao không phải người có tiền nào cũng có gu thẩm mỹ cao, nhưng chắc chắn người có tiền nào cũng có yêu cầu riêng về căn biệt thự của mình.
Vì vậy, mấy căn biệt thự trên đỉnh núi của Minh Vân Sơn Trang rơi vào tình thế vô cùng khó xử.
Với thiết kế và trang trí đi kèm, bản thân giá cả đã bị đẩy lên một bậc, mấu chốt là nhiều đại gia lại không thích.
Đại gia nghĩ bụng, mua căn biệt thự này về còn phải đập hết đồ trang trí đi, rồi tự mình bỏ ra ít nhất một, hai triệu để làm lại, thế này thì thà mua một căn nhà thô còn hơn.
Tính tới tính lui, chẳng còn đáng đồng nào.
Do đó, mấy căn biệt thự trên đỉnh núi của Minh Vân Sơn Trang là bán ế nhất, có thể nói là thất bại của thất bại.
Không phải nhà không tốt, chủ yếu là không ai mua, định vị khách hàng mục tiêu có chút vấn đề.
Thế nhưng Bùi Khiêm lại thấy, chỗ này ổn mà?
Nếu có thể mở nhà hàng ở đây, chẳng phải sẽ càng khó bị phát hiện hơn sao?
So với mấy vị trí cửa hàng trước đó, nơi này còn bí mật hơn nhiều!
Xét về tính khả thi, việc sửa biệt thự thành nhà hàng cần có sự đồng ý của các cơ quan liên quan, chủ yếu là về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh và các phương diện khác phải đạt yêu cầu.
Điểm này dễ giải quyết, Bùi Khiêm mở nhà hàng sang trọng, những thứ này chắc chắn sẽ tuân thủ các tiêu chuẩn liên quan.
Thứ hai, cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu có liên quan.
Nói cách khác, việc sửa biệt thự thành nhà hàng có thể gây ra tiếng ồn, làm phiền người dân, các vấn đề về quản lý xe cộ, ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của các hộ gia đình xung quanh, nên phải được các hộ xung quanh và ban quản lý đồng ý.
Điểm này chắc cũng không phải vấn đề gì to tát.
Bởi vì mấy căn biệt thự trên đỉnh núi này nằm riêng lẻ, xung quanh không có công trình nào khác, khoảng cách đến khu biệt thự dưới chân núi cũng không gần.
Mà lúc đầu để thuận tiện cho các hộ gia đình ở mấy căn biệt thự trên đỉnh núi này, gần đó đều có cửa phụ để xe cộ ra vào.
Chỗ này cũng không thể có quá nhiều người đến, nhiều nhất là Bùi Khiêm dẫn nhân viên đến ăn một bữa, chỉ ăn cơm chứ không có hoạt động hát hò gì, trước 8 giờ tối là tan, sẽ không làm phiền ai cả.
So với các cửa hàng trước, nơi này ẩn mình sâu hơn, càng khó bị phát hiện!
Ai mà ngờ được bên trong một khu biệt thự lại ẩn giấu một nhà hàng cơ chứ?
Bùi Khiêm rất vui, xem ra, đây chính là hy vọng.
Mấy lựa chọn cửa hàng tìm mãi mới được đều bị loại bỏ, kết quả trong chớp mắt lại tìm được một vị trí còn tốt hơn!
Vấn đề duy nhất là, biệt thự này có cho thuê không, tiền thuê bao nhiêu, nếu không cho thuê thì có mua được không.
Hệ thống quy định, Bùi Khiêm không được mua bất động sản quy mô lớn để đầu cơ.
Nhưng dùng quỹ hệ thống mua một căn nhà để mở nhà hàng, đứng tên công ty, vừa không phải mua quy mô lớn, cũng không có ý định đầu cơ, chắc không có vấn đề gì to tát chứ?
Nghĩ đến đây, Bùi Khiêm dẫn Mã Dương và Trương Nguyên đi thẳng về phía Minh Vân Sơn Trang.
Trương Nguyên càng thêm hoang mang.
Bùi tổng đây là ý gì?
Vừa hay dạo đến Minh Vân Sơn Trang, nên nổi hứng muốn mua cho mình một căn biệt thự để ở à?
Ừm, với thu nhập của Bùi tổng, mua biệt thự ở đây chắc chắn cũng không phải chuyện gì khó.
Trương Nguyên cũng không nghĩ nhiều, chỉ lẳng lặng đi theo sau Bùi Khiêm.
...
Đến văn phòng kinh doanh trình bày ý định, cô gái ở quầy lễ tân gọi một cuộc điện thoại, ba người uống chút trà, đợi khoảng nửa tiếng thì một vị quản lý họ Thôi vội vã chạy tới.
Trên đường đi, quản lý Thôi vẫn còn thắc mắc, sao hôm nay lại có khách hàng chủ động tìm đến văn phòng kinh doanh thế này? Chuyện này đúng là hiếm thấy.
Cũng giống như có người chủ động chạy đến quầy lễ tân của công ty bảo hiểm để mua bảo hiểm vậy, đều là chuyện lạ.
Những căn biệt thự ở Minh Vân Sơn Trang đã mở bán từ lâu, bán đến bây giờ đã giao nhà được gần một năm, các đại gia có hứng thú đã mua từ sớm, làm gì còn ai đợi đến tận bây giờ?
Nhưng dù sao đi nữa, có khách hàng đến cửa đều là chuyện tốt, cho dù không thực sự mua, chỉ đến xem qua loa thì vẫn phải tiếp đón một phen.
Sau khi quản lý Thôi hỏi thăm, Bùi Khiêm đi thẳng vào vấn đề.
"Quản lý Thôi, biệt thự trên đỉnh núi bên anh có cho thuê không?"
Quản lý Thôi vừa ngồi xuống định uống một ngụm trà, suýt nữa thì phun ra ngoài.
Cậu trai trẻ trước mặt mặc vest may đo, trông không giống người thiếu tiền, sao lại không đến mua nhà mà lại đến thuê nhà?
Thực ra theo quy định, chủ đầu tư chỉ cần có quyền sở hữu nhà đất là có thể cho thuê.
Thế nhưng, mấy căn biệt thự này ai thuê nổi chứ?
Nếu thật sự cho thuê theo giá thị trường, một căn như thế này cũng phải thuê hai, ba chục triệu một tháng, ai dở hơi mà chạy đến nơi khỉ ho cò gáy này thuê biệt thự, chỗ này cũng không thích hợp để ở thường xuyên.
Hơn nữa, cho dù có người muốn thuê, chủ đầu tư cũng không muốn cho thuê.
Mấy căn biệt thự này đều đã bao gồm trang trí, hồ bơi bên ngoài và các loại đồ đạc cũng phải bảo trì định kỳ, cách một thời gian lại phải dọn dẹp một lần, biết đâu ngày nào đó lại được đại gia nào đó để mắt tới, bán đi thì sao?
Cho người ta thuê, việc bảo dưỡng biệt thự đã đành, mấu chốt là cái khoản tiền thuê hai, ba chục triệu một tháng đó, chủ đầu tư thật sự chẳng thèm khát gì.
Quản lý Thôi áy náy nói: "Rất xin lỗi, thưa anh, biệt thự của chúng tôi chỉ bán chứ không cho thuê."
Bùi Khiêm gật đầu, đã chuẩn bị sẵn cho việc này: "Vậy à, thế thì tiếc quá."
"Vậy thì chỉ có thể mua thôi."
Câu này là nói cho hệ thống nghe, ngươi xem, không phải ta không muốn tiết kiệm chi phí cho công ty đâu nhé, ta chỉ ưng căn nhà này để làm nhà hàng, nhưng người ta chỉ bán chứ không cho thuê!
Quản lý Thôi ở đối diện có chút ngớ người.
Cái gì gọi là tiếc quá, chỉ có thể mua thôi?
Sao nghe có vẻ miễn cưỡng thế nhỉ?
Bùi Khiêm nhấp một ngụm trà, hỏi: "Tôi muốn mua một căn biệt thự ở lưng chừng núi, dùng danh nghĩa công ty để mua, giá bao nhiêu?"
Quản lý Thôi vội vàng nói: "Nếu là biệt thự trên đỉnh núi của chúng tôi, diện tích sử dụng khoảng gần 600 mét vuông, có thang máy riêng, bể bơi, sân vườn và trang trí đầy đủ, giá cả thì khoảng 12.000 một mét, tổng giá trị khoảng 6,3 triệu."
Bùi Khiêm im lặng một lúc: "Hình như... cũng không đắt lắm nhỉ?"
✺ Lời văn AI bay như gió — Thiên Lôi Trúc giữ chỗ bình yên ✺