Sau khi xem xét tình hình tại hiện trường, Bùi Khiêm bảo tiểu Tôn đưa Lương Khinh Phàm về khách sạn nghỉ ngơi, còn mình thì trở lại văn phòng ở Thần Hoa Hào Cảnh.
Đến lúc này, Bùi Khiêm đã thiết lập nhiều lớp bảo hiểm cho Nhà trọ Con Lười.
Thứ nhất, kiểu căn hộ trông thì có vẻ hay ho, nhưng thực chất lại chẳng thực dụng chút nào.
Thứ hai, để phòng ngừa bị đại gia nào đó để mắt tới, anh cố tình chọn phong cách trang trí đơn giản, tránh xa kiểu "biệt thự sân vườn" sang chảnh.
Hơn nữa, với mô hình mua nhà rồi cho thuê này, bất kể có cho thuê được hay không, thì trong vài, thậm chí cả chục chu kỳ tới, chắc chắn không thể thu hồi vốn.
Một căn nhà bao gồm cả nội thất có giá lên tới 3,5 triệu, nếu tiền thuê tháng đặt ở mức 8000 hay thậm chí 9000, thì kể cả khi luôn có người thuê, sau khi trừ đi các chi phí dọn dẹp và dịch vụ khác, cũng phải mất ba, bốn trăm tháng mới thu hồi được vốn.
Trong ký ức của Bùi Khiêm, thị trường cho thuê nhà trong nước luôn khá èo uột. Nhiều người sốt sắng mua nhà chủ yếu là vì nhắm đến các phúc lợi đi kèm như hộ khẩu, khu vực học chánh, cùng với tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
Đương nhiên, bản thân căn nhà có thể giữ giá, thậm chí tăng giá, nhưng chỉ cần Bùi Khiêm không bán thì giá trị của nó sẽ không bao giờ chuyển thành tiền mặt được.
Đối với Bùi Khiêm, tiềm năng tăng giá của nhà là một yếu tố tiêu cực. Nhưng dù nhà có tăng giá thế nào đi nữa, lúc hệ thống quyết toán vẫn sẽ tính theo 10% giá trị tài sản cố định. Chỉ cần không tham lam, kiểm soát tổng giá trị tài sản cố định không vượt quá một nửa số vốn ban đầu của hệ thống thì sẽ không có ảnh hưởng gì lớn.
Vì thế, bất kể dự án Nhà trọ Con Lười này thành công hay thất bại, hot hay không hot, đối với Bùi Khiêm mà nói đều là một món hời lớn.
Dĩ nhiên, tốt nhất vẫn là không hot, như vậy mỗi tháng ít nhất còn có thể lỗ thêm mười mấy vạn tiền thuê.
Nhưng chỉ bấy nhiêu thôi vẫn chưa đủ với Bùi Khiêm. Anh còn muốn dùng nhiều biện pháp hơn nữa để xua đuổi đối tượng khách hàng mục tiêu, tức là những người trẻ tuổi thích tư tưởng hưởng thụ với giá rẻ.
Cách này rất đơn giản, đó là tăng giá, tăng giá một cách tàn nhẫn!
Hiện tại, tiền thuê một căn nhà như vậy, nếu định giá hợp lý theo thị trường cho thuê ở Kinh Châu, sẽ rơi vào khoảng 6000, phù hợp cho 4 đến 6 người ở, mỗi người hơn một ngàn.
Mức giá này cao hơn một chút so với các căn hộ khác trên thị trường, nhưng xét đến việc đã bao gồm nội thất, đồ gia dụng đầy đủ thì hoàn toàn hợp lý.
Nếu thật sự định giá 6000 một tháng, ở một nơi lớn như Kinh Châu chắc chắn vẫn sẽ có người đến thuê.
Mà hệ thống lại giới hạn giá cả không được vượt quá mức hợp lý quá nhiều. Nếu muốn tăng giá, bắt buộc phải cung cấp dịch vụ có giá trị tương đương – bất kể khách hàng có cần hay không.
Vì vậy, Bùi Khiêm quyết định cung cấp dịch vụ đi kèm cho căn hộ!
Dọn dẹp: Tất cả các căn hộ của Nhà trọ Con Lười đều bắt buộc cung cấp dịch vụ dọn dẹp. Anh có thể không cần, nhưng tiền thì tôi vẫn phải thu.
Thuê một số lượng nhân viên dọn dẹp nhất định, ba ngày dọn dẹp nhỏ một lần, bảy ngày tổng vệ sinh một lần, hoàn toàn theo tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn.
Quản gia: Mỗi tòa nhà sẽ được bố trí một quản gia, sẵn sàng xử lý các vấn đề phát sinh bất cứ lúc nào, đồng thời phải nắm rõ thông tin của tất cả người thuê, từ chối người lạ mặt ra vào, cố gắng bảo vệ mọi quyền lợi của người thuê.
Nếu nhà gặp sự cố, quản gia có thể trực tiếp dùng quỹ của Nhà trọ Con Lười để sửa chữa, Bùi tổng sẽ vô cùng sẵn lòng chi trả.
Nâng cấp định kỳ: Cứ cách một khoảng thời gian sẽ tiến hành nâng cấp phòng ốc, ví dụ như cập nhật các thiết bị thông minh mới nhất, cung cấp cho người thuê thiết bị chơi game đời mới, mua game mới và tài khoản VIP của các trang web video...
Dĩ nhiên, những thứ này đều thuộc sở hữu của Nhà trọ Con Lười, người thuê không có quyền mang đi.
Sau khi thêm vào những dịch vụ này, Bùi Khiêm lại thử hỏi dò hệ thống một lần nữa, và cuối cùng chốt giá thuê cho căn hộ này ở mức 9000 một tháng!
Căn hộ có 5 phòng, nhưng một phòng ngủ trong đó khá nhỏ, không thích hợp để ở, nên Bùi Khiêm quyết định biến nó thành phòng đọc sách.
Như vậy, căn hộ này thực tế có 4 phòng ngủ.
Tính theo 30 ngày một tháng, tiền thuê mỗi phòng mỗi ngày đã lên tới khoảng 80 tệ. Tuy vẫn rẻ hơn phần lớn các khách sạn cao cấp ở Kinh Châu, nhưng đã đè bẹp chín mươi chín phần trăm các phòng cho thuê khác trong thành phố.
Xem ra, nếu căn hộ có thể cho thuê ngắn hạn, nó vẫn có giá trị nhất định.
Vì vậy, Bùi Khiêm còn một chiêu cuối cùng.
Không cho thuê chung, không cho thuê ngắn hạn!
Căn hộ bắt buộc phải thuê nguyên căn, thông tin của mỗi người thuê và khách đến thăm đều phải đăng ký với quản gia.
Tiền thuê nhà có thể trả theo tháng, không cần đặt cọc, nhưng hợp đồng thuê chỉ có hai lựa chọn là nửa năm hoặc một năm, và phải ở đủ thời hạn.
Nếu muốn trả phòng giữa chừng cũng được, sẽ không bị trừ tiền, tiền thuê còn lại cũng sẽ được hoàn trả, nhưng khách hàng đó trong vòng một năm sẽ không được thuê bất kỳ căn hộ nào khác thuộc Nhà trọ Con Lười.
Cứ như vậy, những người muốn coi Nhà trọ Con Lười như khách sạn để ở chắc hẳn sẽ phải chùn bước.
Với mức lương hiện tại ở Kinh Châu, những người có thể thuê nổi Nhà trọ Con Lười có lẽ đều là người có tiền.
Nhưng người có tiền tự mua nhà được, tại sao phải đi thuê?
Còn dân văn phòng bình thường, e rằng chỉ có nhân viên của Đằng Đạt mới thuê nổi.
Thế nhưng nhân viên Đằng Đạt muốn thuê nhà của Nhà trọ Con Lười mà còn phải trả tiền ư? Không có cửa đâu.
Kế hoạch của Bùi Khiêm là, giai đoạn đầu Nhà trọ Con Lười sẽ từ chối nhân viên Đằng Đạt. Đợi đến khi Bùi Khiêm chứng thực được rằng Nhà trọ Con Lười chắc chắn không kiếm ra tiền, anh sẽ cho xây dựng quy mô lớn, sau đó sắp xếp cho nhân viên Đằng Đạt vào ở, dùng phúc lợi công ty để bù vào tiền thuê.
Cứ như vậy, niềm vui nhân đôi!
Dĩ nhiên, hệ thống yêu cầu chỉ một phần nhỏ các căn hộ trong Nhà trọ Con Lười có thể làm ký túc xá cho nhân viên, có lẽ là để đảm bảo dự án này vẫn có khả năng sinh lời, không bị biến chất.
Nhưng chỉ cần Bùi Khiêm xây đủ nhiều Nhà trọ Con Lười, thì luôn có thể chứa hết tất cả nhân viên.
Đến lúc đó, một phần nhỏ cho nhân viên ở làm ký túc xá, phần lớn còn lại cho thuê không được, cứ để trống, thế chẳng phải là lỗ sấp mặt hay sao?
Cuối cùng, Bùi Khiêm còn phải tìm một người phụ trách cho Nhà trọ Con Lười.
Trước đây, người phụ trách các dự án mới đều được điều chuyển từ các bộ phận khác, lần này Bùi Khiêm quyết định thay đổi tư duy một chút.
Để một kiến trúc sư như Lương Khinh Phàm phụ trách Nhà trọ Con Lười, có vẻ là một lựa chọn không tồi?
Dĩ nhiên, hiện tại cậu ta vẫn là nhân viên của công ty thiết kế, nhưng Bùi Khiêm tin chắc rằng, chỉ cần cái cuốc vung đủ tốt, không có góc tường nào là không đào được.
Để một kiến trúc sư trẻ tuổi phụ trách quản lý nhà trọ, chuyên môn này phải nói là trái ngành trái nghề lắm chứ nhỉ?
Tất nhiên, có đào cậu ta về hay không thì vẫn phải nghiêm túc xem xét thêm một thời gian.
Nếu kịch bản của Nhà trọ Con Lười hoàn toàn diễn ra theo đúng tưởng tượng của Bùi Khiêm, Lương Khinh Phàm cũng làm y hệt những gì anh yêu cầu, đồng thời không thể hiện bất kỳ tài năng nào về quản lý hay marketing, thì Bùi Khiêm có thể cân nhắc đào cậu ta về.
...
...
Ngày 14 tháng 4, thứ năm.
Thác Quản Gym.
Các huấn luyện viên đang ngồi hoặc đứng trong khu nghỉ ngơi, trông có vẻ hơi bối rối.
Tổng cộng có 20 huấn luyện viên, 14 nam và 6 nữ, đều do Quả Lập Thành đích thân sát hạch, sàng lọc kỹ càng rồi mới chính thức tuyển dụng.
Giới thể hình ở Kinh Châu cũng không quá lớn, Quả Lập Thành cũng quen biết vài người bạn. Sau khi giới thiệu qua lại, Quả Lập Thành nói về mức lương và đãi ngộ của Thác Quản Gym, thế là tuyển đủ người ngay lập tức.
Quả Lập Thành cũng tuân thủ nghiêm ngặt yêu cầu của Bùi tổng, chỉ tìm những huấn luyện viên có chuyên môn vững vàng, và đều là những người thật thà, không thích dẻo mỏ như chính anh.
"Anh Quả, chúng ta thật sự không cần đi phát tờ rơi hay gì à?" Một nữ huấn luyện viên có ngoại hình ưa nhìn, thân hình nóng bỏng hỏi.
Nữ huấn luyện viên này tên là Lý Á Linh, nhìn bề ngoài thì có vẻ bình thường, nhưng nếu cởi áo khoác ra, sẽ thấy ngay cơ bắp tay cuồn cuộn và cơ bụng bốn múi rõ nét, minh chứng sống cho câu nói "Một đấm của tôi có thể bạn sẽ chết đấy".
Các huấn luyện viên khác cũng đều mắt to mắt nhỏ nhìn Quả Lập Thành, chờ đợi quyết định của anh.
Quả Lập Thành gật đầu: "Ông chủ bảo chúng ta không cần làm gì cả, cứ chờ khách hàng tìm đến là được."
Lý Á Linh khẽ thở dài: "Ông chủ... có đáng tin không vậy?"
"Các phòng gym trong nước bây giờ, có nơi nào mà không đi phát tờ rơi, bán thẻ, bán khoá học chứ?"
"Mọi người đều đã trải qua chuyện này rồi, tuy không muốn nhưng công việc mà, phải vậy thôi."
"Em thấy dù ông chủ nói thế nào, chúng ta vẫn nên chủ động tìm việc mà làm."
Quả Lập Thành hơi do dự một chút, nhưng rồi nhanh chóng kiên định lại: "Không, Bùi tổng có vẻ không giống những ông chủ khác."
Lý Á Linh có chút bất lực: "Các ông chủ chỉ trông có vẻ khác nhau thôi, có người nghiêm khắc, có người hiền hòa, có người tỏ ra dễ nói chuyện, nhưng thực chất đều như nhau cả, đều hy vọng nhân viên chủ động làm việc."
"Ở đây không cần bán thẻ, đãi ngộ lại cao hơn các phòng gym khác nhiều như vậy, chúng ta cứ ngồi chờ thế này cũng không ổn lắm."
Quả Lập Thành vẫn lắc đầu: "Cứ cho là dùng tờ rơi kéo được khách hàng đến thì sao? Mọi người hãy nghĩ kỹ về chế độ hội viên của phòng gym chúng ta đi."
"Mỗi tuần bắt buộc phải đến đủ số buổi nhất định, lại còn phải mua kèm suất ăn thể hình."
"Khách hàng mà chúng ta kéo đến bằng tờ rơi, có bao nhiêu người sẽ chấp nhận những điều kiện hà khắc như vậy?"
Lý Á Linh nhất thời cứng họng: "Cái đó... vậy phải làm sao bây giờ."
Quả Lập Thành nhìn quanh mọi người rồi nói: "Nếu không đoán được suy nghĩ của ông chủ, vậy thì cứ làm nghiêm ngặt theo lời ông chủ là được."
"Bùi tổng chắc chắn có suy nghĩ của riêng mình. Chúng ta vốn dĩ cũng không giỏi marketing, nên đừng có làm liều."
"Tóm lại, mọi người đừng nghĩ nhiều, nếu Bùi tổng có trách tội, mọi hậu quả một mình tôi gánh."
"Bây giờ không có khách, mọi người đi khởi động đi, toàn là máy móc xịn sò cả đấy, đừng lãng phí."
"Lát nữa nhớ qua thử suất ăn thể hình nhé."
Trong phòng gym không có khách, các huấn luyện viên cũng không có việc gì làm, bèn tản ra tự khởi động.
Những thiết bị thể hình này đều là hàng mới mua, không phải loại đắt nhất nhưng đều là của các thương hiệu thiết bị thể hình thương mại hàng đầu thế giới, bền bỉ, thiết kế thời thượng và tích hợp công thái học hiện đại.
Hiện tại ở Kinh Châu, chỉ có một số ít phòng gym của các khách sạn sang trọng mới được trang bị loại này, bình thường khó mà được trải nghiệm.
Quả Lập Thành cũng đã đặt đồng phục cho tất cả huấn luyện viên, màu vàng óng trông rất bắt mắt.
Đồng thời, Thức ăn ngoài Mạc Ngư gần đó cũng có người chuyên phụ trách giao suất ăn thể hình định kỳ đến phòng gym. Nhưng hiện tại phòng gym vẫn chưa có khách hàng, nên chỉ có thể giao suất ăn cho các huấn luyện viên.
Phòng thí nghiệm ẩm thực vẫn chưa chuẩn bị xong, các suất ăn thể hình này là phiên bản đầu tiên do đầu bếp của Thức ăn ngoài Mạc Ngư làm. Ít dầu ít muối thì đã đạt yêu cầu, nhưng vẫn còn không gian để cải thiện rất nhiều.
Quả Lập Thành dự định mấy ngày tới sẽ để các huấn luyện viên ăn thử trước, có ý kiến gì thì cứ nêu ra để từ từ cải thiện.
Buổi trưa, shipper của Thức ăn ngoài Mạc Ngư đến.
Quả Lập Thành cùng vài huấn luyện viên khác bày các suất ăn lành mạnh ra khu nghỉ ngơi, chờ mọi người đến ăn cơm chung.
Vốn dĩ khu nghỉ ngơi của phòng gym không lớn lắm, chủ yếu là dùng để bán thẻ và bán khoá học.
Nhưng bây giờ, để đáp ứng nhu cầu ăn uống của các hội viên, Quả Lập Thành đã quy hoạch lại, mở rộng khu nghỉ ngơi ra một chút, đồng thời mua thêm một vài bộ bàn ghế sang trọng để đảm bảo các hội viên có thể thay phiên nhau dùng bữa tại đây.
Quả Lập Thành vừa định gọi các huấn luyện viên khác đang tập luyện đến ăn cơm thì thấy một bóng người quen thuộc đẩy cửa bước vào.
Bùi tổng đến rồi!
Quả Lập Thành vội vàng tiến lên chào đón.
Bùi Khiêm sau khi vào cửa, liền đảo mắt nhìn quanh một vòng.
Các huấn luyện viên người thì đang chuẩn bị ăn cơm, người thì đang tự mình dùng thiết bị, toàn bộ phòng gym không có một vị khách nào, và các huấn luyện viên cũng không chạy ra ngoài phát tờ rơi.
Ừm...
Cảnh tượng này thật khiến người ta hài lòng