Bùi Khiêm suýt ngất: "Hả? Mua lại á? Bốn phần mười?"
Tính sơ sơ thì ít nhất cũng phải mua hơn sáu mươi cửa hàng rồi!
Dựa theo giá trung bình mỗi cửa hàng là 60 vạn, cao hơn 50% thì là 90 vạn, hơn sáu mươi cửa hàng... Gần sáu mươi triệu rồi!
Bùi Khiêm hơi khó hiểu: "Tôi đưa cho cậu nhiều tiền thế từ bao giờ? Lần trước mua cái chợ nông sản kia, chẳng phải chỉ đưa cậu mười triệu thôi sao?"
Chợ ăn vặt chọn cái chợ nông sản này, diện tích khoảng hơn 1700 mét vuông, vì vị trí hẻo lánh, môi trường xung quanh lại tồi tàn nên giá không cao, chỉ khoảng bốn nghìn một mét vuông. Lúc Đằng Đạt muốn mua thì giá có tăng nhẹ, tổng giá trị cuối cùng là hơn 7 triệu.
Tính cả chi phí trang trí, sửa sang và các khoản lặt vặt khác, Bùi Khiêm áng chừng rồi đưa cho Lương Khinh Phàm hơn mười triệu tiền vốn, chỉ có thể hơn chứ không thể thiếu.
Nhưng có hơn thì cũng không thể nào hơn sáu mươi triệu được chứ?
Lương Khinh Phàm đáp: "Bùi tổng, chẳng phải lần trước anh gọi điện cho tôi, bảo tôi xem xét một tòa nhà mới sao? Tôi hỏi anh cửa hàng có được không, anh đã nói là được mà."
Bùi Khiêm: "?"
Anh im lặng một lúc rồi nói: "Nếu tôi nhớ không nhầm, lúc đó tôi hỏi cậu là cửa hàng ở khu nào, cậu nói là khu khá hẻo lánh, tiềm năng tăng giá không đảm bảo được."
Lương Khinh Phàm gật đầu: "Đúng vậy, khu này chưa đủ hẻo lánh sao?"
"Hơn nữa nguyên văn tôi nói là: Tiềm năng tăng giá không đảm bảo được, nhưng chắc là vẫn có."
"Nếu hoàn toàn không có chút tiềm năng tăng giá nào thì tôi cũng đâu thể xin vốn để mua được."
Bùi Khiêm nhất thời cứng họng.
Vãi thật...
Tôi cho phép cậu mua cửa hàng, nhưng có bảo cậu mua ở cái nơi quỷ quái này đâu chứ!
Bùi Khiêm vội vàng lặng lẽ gọi hệ thống, yêu cầu nó hiển thị danh sách tài sản cố định mà công ty đang nắm giữ.
[Tài sản cố định: 272.830.000]
[Chi tiết:]
[Một căn biệt thự thương mại tại Minh Vân Sơn Trang]
[12 căn hộ tại tòa số 1 Thành Thị Thự Quang]
[77 căn hộ thương mại tại Thuấn Đông hoa viên]
[Tổng cộng 32 căn hộ tại tòa số 8 và tòa số 9 khu Tân Hồ]
[30 căn hộ tại tòa số 5 khu Kim Để Hoa Đình]
[24 căn hộ tại tòa số 3 khu Hoa Hinh Sơn Ngữ]
[Chợ nông sản ở khu công nghiệp cũ]
[62 cửa hàng mặt tiền ở khu công nghiệp cũ]
Khu Kim Để Hoa Đình là tòa nhà đầu tiên được mua lại theo mô hình Nhà trọ Con Lười 2.0, còn khu Hoa Hinh Sơn Ngữ là tòa thứ hai, vị trí khá hẻo lánh nên giá rẻ hơn nhiều.
Lần trước thiếu tiền, Bùi Khiêm vốn định bán cả tòa nhà khu Hoa Hinh Sơn Ngữ vừa mới sửa sang xong, nhưng cuối cùng không bán được nên giờ vẫn còn nằm trong tay mình.
Ở dòng cuối cùng "62 cửa hàng mặt tiền ở khu công nghiệp cũ", còn có một mục thông tin chi tiết, có thể mở ra để xem thông tin của từng cửa hàng.
Mở ra lướt qua một lượt, Bùi Khiêm cuối cùng cũng nhớ ra.
Trước đây có một khoảng thời gian, hệ thống đúng là có thông báo về việc mua một số cửa hàng.
Nhưng lúc đó thông tin hiển thị không phải là "62 cửa hàng mặt tiền ở khu công nghiệp cũ", mà là tên cụ thể của từng cửa hàng!
Nếu có bốn chữ "khu công nghiệp cũ" thì có lẽ Bùi Khiêm đã cảnh giác hơn một chút.
Nhưng tiếc là không có.
Dù sao thì lúc Lương Khinh Phàm ký hợp đồng với các chủ cửa hàng, anh ta ký từng cái một, nên hệ thống cũng ghi nhận từng cái một.
Sau khi ký xong tất cả, hệ thống mới tổng hợp lại và hiển thị gộp chung.
Vì thông tin tài sản cố định quá nhiều nên Bùi Khiêm thường có thói quen để nó ở trạng thái ẩn, lười xem.
Còn lúc thông tin vừa được cập nhật, Bùi Khiêm cũng quên mất lúc đó mình đang làm gì, có thể là đang chơi game, cũng có thể là đang xem phim.
Nói chung, anh chỉ thấy một loạt tên cửa hàng lộn xộn lướt qua, giá mỗi cái cũng không cao, chỉ vài trăm nghìn nên không nghĩ nhiều.
Mà hệ thống chỉ cập nhật thông tin khi tài sản cố định vừa được mua vào, sau đó đến lúc quyết toán mới cập nhật lại, khoảng thời gian ở giữa sẽ không cập nhật.
Bởi vì giá trị của những tài sản cố định này luôn biến động nhẹ, có tăng có giảm, nếu cứ hiển thị liên tục thì ngày nào Bùi Khiêm cũng sẽ thấy những con số này bay qua bay lại trước mắt, phiền chết đi được.
Vì vậy, mãi đến tận bây giờ Bùi Khiêm mới nắm được thông tin chính xác về tài sản cố định.
Nhìn thấy con số 270 triệu, Bùi Khiêm cảm thấy hơi nhức đầu.
Cái vụ mua nhà này chỉ có vào chứ không có ra, sao bất tri bất giác lại nhiều đến thế này!
Hơn nữa lần nào nhìn vào những con số này dường như cũng chỉ thấy tăng chứ không thấy giảm.
Đúng là một câu chuyện buồn.
Đây còn là trong tình huống kế hoạch mở rộng của Nhà trọ Con Lười bị gián đoạn một thời gian.
Trước đó Bùi Khiêm vốn định để Nhà trọ Con Lười đến các khu vực hẻo lánh ở Đế Đô, Ma Đô mua nhà, nhưng lúc đó lại đúng vào lúc Lương Khinh Phàm đi du lịch, nên chuyện này tạm thời bị gác lại.
Đợi Lương Khinh Phàm trở về, Bùi Khiêm lại nổi hứng bất chợt, làm cái Chợ ăn vặt, cộng thêm lúc đó Finger Games và tập đoàn Long Vũ đang trong cuộc chiến đốt tiền, tài chính của Đằng Đạt hơi eo hẹp, nên kế hoạch đến Đế Đô, Ma Đô mua nhà lại bị hoãn.
Dù vậy, tài sản cố định của Đằng Đạt cũng đã lên tới 270 triệu, sắp sửa chạm mốc 300 triệu rồi!
Nhức cả não.
Đầu tháng này, vốn hệ thống là 50 triệu, 270 triệu tài sản cố định tương đương với 27 triệu vốn hệ thống, nói cách khác, hạn mức vốn hệ thống mà Bùi Khiêm có thể dùng để thua lỗ chỉ còn lại 23 triệu.
Cho dù tiêu hết sạch vốn hệ thống, cũng chỉ có thể chuyển hóa thành 2,3 triệu tài sản cá nhân.
Thôi cũng được, cũng không phải là không thể chấp nhận được.
Đã mua rồi thì còn nói gì được nữa?
Nghĩ theo hướng tích cực thì ít nhất nó cũng đã ngốn mất một khoản vốn lớn, giúp giảm bớt áp lực thua lỗ.
Thực ra nói một cách công bằng, những cửa hàng này mua rất hợp yêu cầu của Bùi Khiêm, khu vực hẻo lánh, giá cả cũng phải chăng, vấn đề duy nhất là, chúng nó lại vừa khéo nối liền Chợ ăn vặt và Lữ Xá Hồi Hộp với nhau...
Trong vài năm tới, việc tăng giá e là khó mà thoát được.
Sự đã rồi, Bùi Khiêm cũng không muốn nói nhiều nữa, nhưng anh vẫn còn một thắc mắc cuối cùng: "Tại sao lại có đến bốn phần mười chủ cửa hàng chọn bán đi vậy?"
Theo lý mà nói, biết Đằng Đạt sắp có động thái lớn ở gần đây, lẽ ra họ phải giữ chặt cửa hàng trong tay mình rồi hét giá trên trời mới đúng chứ?
Hoặc là nên chỉ cho thuê chứ không bán mới phải.
Nhắc đến chuyện này, Lương Khinh Phàm lập tức phấn chấn hẳn lên, sống lưng cũng thẳng tắp mấy phần.
"Đúng vậy, lúc mua những cửa hàng này tôi đã gặp không ít khó khăn."
"Có rất nhiều chủ cửa hàng hét giá trên trời, hoặc là không muốn ký hợp đồng dài hạn, hoặc là muốn ký dài hạn nhưng lại đòi tăng tiền thuê lên gấp hai, ba lần, rất quá đáng."
"Tôi chắc chắn không thể làm kẻ ngốc chịu chi được!"
"Vì vậy, sau khi được Bùi tổng đặc biệt phê duyệt vốn, tôi đã gửi tối hậu thư cho những chủ cửa hàng này: Hoặc là ký hợp đồng dài hạn mười năm, theo tiêu chuẩn tăng 50% so với tiền thuê hiện tại; hoặc là bán lại cho chúng tôi với giá cao hơn 50% giá trị cửa hàng."
"Nếu không chấp nhận cả hai, vậy tôi sẽ quy hoạch lại tuyến đường của phố ẩm thực, né những cửa hàng không hợp tác này ra!"
"Cho nên, tuyến đường phố ẩm thực mà Bùi tổng đang thấy chính là tuyến đường đã được quy hoạch lại. Những cửa hàng bị cố tình né đi về cơ bản đều là những cửa hàng hét giá trên trời, không chịu hợp tác."
"Còn hai phương án còn lại, thực ra chọn cái nào cũng có lý cả."
"Tỷ lệ cho thuê và bán của cửa hàng về cơ bản là khoảng 1:300, một cửa hàng có tiền thuê 2000 một tháng dù có tăng 50% thì mỗi tháng cũng chỉ thu được 3000. Hơn nữa một khi đã ký là mười năm, không thể tùy ý tăng giá thuê, nên tiền thuê thực ra cũng không nhiều."
"Còn nếu bán cửa hàng, cũng chính cửa hàng đó từ 60 vạn tăng lên 90 vạn, hơn nữa khoản tiền đó có thể nhận được ngay lập tức."
"Tiền bạc có giá trị thời gian, giá trị thực tăng 50% ở hiện tại chắc chắn sẽ có lợi hơn so với khả năng tăng hơn 50% trong tương lai, huống chi đây còn là một khoản tiền mặt, có thể lập tức đem đi đầu tư, chỉ cần xoay vòng vốn hợp lý, về lâu dài thu nhập thậm chí sẽ vượt xa tiền gốc, lợi hơn nhiều so với việc kiếm thêm chút tiền thuê nhà."
"Có chủ cửa hàng định dùng số tiền đó để làm ăn, có người thì đơn giản là đang thiếu tiền, cần gấp khoản đó để mua nhà hoặc xoay vòng vốn."
"Đương nhiên, cũng có một số chủ cửa hàng khá là thật thà, tính không ra bài toán này, cứ chọn cách an toàn là ký hợp đồng cho thuê dài hạn."
"Đây đều là lựa chọn cá nhân của họ sau khi cân nhắc thiệt hơn, đối với chúng ta mà nói, cả hai phương án thực ra cũng tương đương nhau."
Bùi Khiêm gật đầu.
Thôi được rồi, dù sao những thứ này anh cũng không hiểu lắm, đã mua xong rồi thì cũng không cần phải lăn tăn nữa.
Chợ ăn vặt ngày kia chính thức khai trương, Bùi Khiêm không định đến.
Bởi vì có đến hay không thì kết quả cũng như nhau cả, Chợ ăn vặt chắc chắn sẽ đông nghẹt người.
Chỉ cần không kiếm ra tiền là được.
Bùi Khiêm liếc nhìn đồng hồ, vốn dĩ một tiếng trước anh đã định đi rồi, không ngờ ma xui quỷ khiến thế nào lại lượn một vòng qua phố ăn vặt, rồi lại bị đâm thêm mấy nhát.
Về thôi, phải dùng đồ ăn ngon và một giấc ngủ sâu để an ủi tâm hồn bị tổn thương của mình mới được.
Hay là, cái lưng bị tổn thương nhỉ?
Thôi kệ, cũng như nhau cả.
Sau khi bảo Tiểu Tôn lái xe tới, Bùi Khiêm lên xe rời đi.
Nhìn theo Bùi tổng đi khuất, Trương Á Huy và Lương Khinh Phàm cũng bắt đầu đi về.
Trương Á Huy cảm thán: "Bùi tổng đúng là hỉ nộ không lộ ra mặt, cũng không nhìn ra được rốt cuộc anh ấy hài lòng với Chợ ăn vặt, hay là không hài lòng nữa?"
Lương Khinh Phàm sửa lại: "Cậu nói thế không chuẩn lắm, Bùi tổng không phải là hỉ nộ không lộ ra mặt, mà là biểu cảm của anh ấy dường như không nhất quán với suy nghĩ thật trong lòng."
"Theo kinh nghiệm từ trước đến nay, Bùi tổng thường lạc quan trong nghịch cảnh, nhưng lại rất cảnh giác khi mọi chuyện thuận lợi."
"Nhìn anh ấy trông có vẻ hơi lo lắng, chắc là công việc của chúng ta làm cũng không tệ đâu nhỉ?"
"Ít nhất cũng cho thấy, trong ngắn hạn không có vấn đề gì, cho dù có thiếu sót, thì cũng là vấn đề của tương lai mới cần xem xét."
Trương Á Huy thở phào một hơi: "Thì ra là vậy, thế thì tốt rồi."
"Tôi cũng mới làm người phụ trách chưa được bao lâu, trước đây chỉ là một người bày sạp bán mì lạnh, vừa mới bắt đầu đã gánh trọng trách lớn như vậy, lại còn dính đến việc chọn lựa, thiết kế, trang trí, những lĩnh vực mà tôi hoàn toàn chưa từng tiếp xúc, mấy tháng nay lòng tôi cứ treo lơ lửng, chỉ sợ làm không tốt."
"Bây giờ biết Bùi tổng tương đối hài lòng, tôi cũng yên tâm rồi!"
Thiên Lôi Trúc tỏa khắp muôn nơi