Ngày 31 tháng 5.
Bùi Khiêm đang ăn trưa tại tiệm net Mạc Ngư chi nhánh Đại học Hán Đông thì nhận được điện thoại của Tiểu Tôn.
"Bùi tổng, tòa nhà ngài bảo tôi tìm trước đây đã tìm xong rồi ạ, ngài định khi nào đến xem?"
Bùi Khiêm nghĩ một lát: "Chiều 2 giờ đi, cậu đến khách sạn đón anh Lương trước, sau đó qua tiệm net đón tôi, chúng ta cùng đi."
"À, gửi cho tôi tài liệu của hai khu nhà đó, tôi xem trước."
Từ lúc Bùi Khiêm chuyển đến nhà mới đến nay đã được một tháng.
Sau một tháng ở thử, Bùi Khiêm cực kỳ hài lòng với mô hình Nhà trọ Lười Biếng, vừa khéo léo đuổi đi những khách thuê khác, lại vừa đảm bảo được trải nghiệm sống của chính mình.
Cho đến bây giờ, tòa nhà đầu tiên của Nhà trọ Lười Biếng vẫn chỉ có mình Bùi Khiêm ở, hoàn toàn không có khách thuê nào khác.
Một mặt là vì Nhà trọ Lười Biếng không quảng cáo rầm rộ, mặt khác cũng vì giá quá cao, quy định quá nhiều, trực tiếp đuổi khéo số ít khách hàng vô tình tìm thấy.
Nói chung, đến giờ mọi thứ vẫn ổn thỏa!
Vì vậy, Bùi Khiêm bắt đầu tính toán, có thể tiếp tục được rồi.
Tiền vé xem phim vẫn chưa tiêu hết, mua nhà có thể nhanh chóng tiêu hết khoản đó. Đồng thời, xét đến việc tài sản cố định được tính là 10%, hạn mức mua nhà của Bùi Khiêm trong kỳ này khoảng sáu, bảy chục triệu là hợp lý. Trước đó đã tiêu 30 triệu, vẫn có thể tiêu thêm 40 triệu nữa.
Lần này Bùi Khiêm dự định mua thêm hai tòa nhà, tiêu khoảng 35 triệu, số tiền còn lại dồn hết vào trang trí, nếu không đủ thì bù thêm sau.
Một số kinh nghiệm thành công cần phải được kế thừa, ví dụ như căn nhà nhất định phải có nhược điểm cố hữu.
Chẳng hạn, những căn hộ có thiết kế dị hợm có thể được ưu tiên xem xét.
Những căn hộ vuông vức, thông thoáng nam bắc chỉ cần trang trí đẹp một chút là rất dễ cho thuê, trong khi những căn hộ thiết kế quái đản thường đồng nghĩa với trải nghiệm sống không tốt, không gian bị lãng phí, không đáng tiền.
Những căn nhà như vậy mà giá lại cao hơn một chút thì chẳng ai muốn thuê.
Đồng thời, những kinh nghiệm thành công như không cho phép khách thuê tự ý bổ sung đồ đạc, bố trí quản gia và dịch vụ dọn dẹp để nâng tầm giá trị và giá thuê, duy trì phong cách trang trí tối giản… chắc chắn cũng sẽ được kế thừa.
Ngoài ra, Bùi Khiêm còn cân nhắc bổ sung những điểm còn thiếu của mô hình hiện tại.
Lần trước anh mua nhà đã hoàn thiện nội thất, chủ yếu là vì Bùi Khiêm vội vào ở, hơn nữa cần phải nhanh chóng xem mô hình Nhà trọ Lười Biếng này có thực sự lỗ vốn được không.
Vì vậy, lần trang trí trước đã dồn hết chi phí vào nội thất mềm, trang bị TV lớn, đồ gia dụng cao cấp, các thiết bị thông minh, kính điều chỉnh ánh sáng thông minh…
Còn lần này, Bùi Khiêm quyết định mua một tòa nhà cũ nát hơn, rồi làm luôn cả phần trang trí cứng, như vậy chẳng phải sẽ tiêu được nhiều tiền hơn sao?
Dù sao mình cũng không ở, cũng chẳng có ý định cho thuê, nên thời gian thi công lâu một chút, trải nghiệm sống kém đi một chút cũng hoàn toàn không thành vấn đề.
Cùng một số tiền, một phương án là mua một tòa nhà giá cao, đã hoàn thiện nội thất; phương án còn lại là mua một tòa nhà cũ nát, giá rẻ không ai muốn, sau đó dồn hết số tiền tiết kiệm được vào việc trang trí.
Rõ ràng phương án thứ hai sẽ thu về ít tài sản cố định hơn, ảnh hưởng đến việc quyết toán cũng nhỏ hơn.
Lần này Bùi Khiêm lại muốn mua hai tòa nhà, và nghĩ rằng không nên bỏ trứng vào cùng một giỏ, anh cố tình chọn hai phong cách hoàn toàn khác với tòa nhà ở Thành Thị Thự Quang, rồi bảo Tiểu Tôn đi tìm hai loại nhà theo yêu cầu.
Một loại là căn hộ thương mại ít người ở.
Loại còn lại là nhà cũ ở ngoại ô hẻo lánh, quanh năm không người ở.
Nói trắng ra là tìm đủ mọi cách để mua đồ bỏ đi.
Hiện nay hầu hết các nguồn nhà đều có thể tìm thấy trên mạng, huống chi còn có đủ loại môi giới muốn moi tiền từ túi bạn, nên việc tìm kiếm cũng không khó. Sau khi Bùi Khiêm giao việc này cho Tiểu Tôn, cậu ta chạy vạy khắp Kinh Châu hai ngày và nhanh chóng tìm được.
Đầu tháng, Tiểu Tôn vốn được giao nhiệm vụ tiếp đón Lương Khinh Phàm, nhưng vài ngày sau, Lương Khinh Phàm cảm thấy tự mình đi dạo quanh Kinh Châu sẽ tốt hơn, nên Tiểu Tôn không cần đi theo nữa. Bùi Khiêm liền sắp xếp cho cậu ta đi xem nhà.
Tính đến hôm nay, Lương Khinh Phàm đã chính thức ngồi chơi xơi nước ở Kinh Châu gần một tháng, Bùi Khiêm cảm thấy đã đến lúc sắp xếp cho anh ta bắt đầu công việc mới.
Ăn trưa xong, phục vụ dọn bát đĩa đi và mang lên một ly cà phê.
Bùi Khiêm vừa uống cà phê, vừa gọi điện cho Lương Khinh Phàm.
Chuông reo vài tiếng, Lương Khinh Phàm mới bắt máy: "Alo? Bùi tổng?"
Giọng anh ta có chút ngái ngủ, dường như vừa mới tỉnh.
Bùi Khiêm không khỏi mừng thầm trong lòng.
Chắc chắn là đã chơi bời thoải mái cả tháng nay rồi, nếu không thì đã 12 giờ trưa mà vẫn còn ngủ sao?
Ngủ trưa ư? Cũng không có lý nào lại ngủ trưa từ hơn 11 giờ.
Rất tốt, mình chỉ thích những nhân tài như thế này, lúc không làm việc thì đi du sơn ngoạn thủy, ngủ cho đẫy giấc, không bao giờ nghĩ đến công việc!
Bùi Khiêm không hỏi nhiều, chỉ sợ Lương Khinh Phàm hiểu lầm, tưởng mình đang hối thúc anh ta.
"Tôi nghĩ là Nhà trọ Lười Biếng có thể bước vào giai đoạn hai được rồi, sao nào, có thể bắt đầu làm việc chưa?"
Lương Khinh Phàm: "Tất nhiên rồi!"
Bùi Khiêm rất hài lòng: "Tốt, vậy anh tranh thủ dậy đi, ăn cơm ở khách sạn, Tiểu Tôn sẽ đến đón anh, lúc đó chúng ta cùng đi xem nhà."
Cúp điện thoại, Bùi Khiêm bắt đầu xem tài liệu chi tiết về hai lựa chọn mà Tiểu Tôn gửi tới, sau đó lên mạng tìm kiếm thông tin sơ bộ.
Một là căn hộ thương mại ở Thuấn Đông Hoa Viên, nằm ở trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, hơn nữa vừa mới hoàn công, nhưng vì là khu căn hộ thương mại mới phát triển nên hiện tại vẫn chưa bán được mấy căn.
Cái còn lại là tòa nhà số 9 khu Tân Hồ, xây dựng năm 2001, ở ngoại ô Kinh Châu. Điểm đáng nói duy nhất là gần đó có công viên và một cái hồ nhân tạo không lớn không nhỏ, có thể nhìn thấy cảnh hồ. Nhưng nhìn vào thiết kế căn hộ, độ dị hợm của nó không thua kém gì căn hộ “mặt trời không lặn” ở Thành Thị Thự Quang.
Giá thuê của hai nơi này đều thấp hơn rõ rệt so với các khu dân cư khác trên cùng tuyến đường, rõ ràng là rất không được ưa chuộng.
Về lý do tại sao không được ưa chuộng, hiển nhiên là mỗi nơi đều có những yếu điểm riêng.
Bùi Khiêm rất vui, Tiểu Tôn làm việc vẫn rất đáng tin cậy!
...
Chiều 2 giờ rưỡi, Bùi Khiêm và Lương Khinh Phàm đầu tiên đến khu căn hộ thương mại Thuấn Đông Hoa Viên.
Nhân viên tư vấn bán hàng vô cùng nhiệt tình, nhưng Bùi Khiêm đã rất lịch sự chặn anh ta lại ở cửa.
Có kiến trúc sư chuyên nghiệp ở đây rồi, còn cần nghe cậu chém gió làm gì?
Toàn bộ tòa nhà thương mại trừ tầng thương mại ra thì có tổng cộng 11 tầng, mỗi tầng có 2 thang máy và 7 căn hộ, chiều cao tầng là 5.5 mét, diện tích căn hộ là 38.5m², giá mỗi mét vuông là 7000 tệ, một căn gần 270 ngàn, tính ra cả tòa nhà thương mại tổng cộng hơn 20 triệu.
Lương Khinh Phàm vừa nhìn thiết kế đã hiểu ngay: "Bùi tổng, ngài muốn mua căn hộ thương mại sao?"
Bùi Khiêm gật đầu: "Đúng vậy."
Lương Khinh Phàm cũng không nói gì thêm, nếu Bùi tổng đã quyết định mua căn hộ thương mại, chắc chắn ông ấy đã biết rõ những nhược điểm của nó.
Bùi Khiêm quả thực đã biết, nhưng những nhược điểm này chính là lý do anh quyết định mua nó.
So với nhà ở thông thường, thời hạn sở hữu của căn hộ thương mại ngắn hơn; tiền nước, tiền điện, phí dịch vụ, phí sưởi ấm… đều tính theo tiêu chuẩn thương mại, chi phí sinh hoạt tương đối cao; mật độ dân cư cao, diện tích căn hộ nhỏ, không thông thoáng nam bắc, mức độ thoải mái khi ở thường khá kém.
Bùi Khiêm tính toán, tuy giá bán của căn hộ thương mại thường thấp hơn nhà ở khoảng ba, bốn phần mười, nhưng tiềm năng tăng giá kém, chi phí hàng ngày cao, thời hạn sở hữu ngắn, mình lại bỏ ra một khoản lớn để trang trí, chẳng phải sẽ dễ lỗ hơn sao?
Về phần tại sao lại mua một tòa nhà mới…
Cũng có một số tòa nhà thương mại cũ hơn, nhưng nếu Nhà trọ Lười Biếng muốn bố trí quản lý và dịch vụ dọn dẹp, chắc chắn phải mua lại cả tòa nhà mới tiện. Mà nhà cũ, trừ khi là loại không ai muốn và chủ nhà nóng lòng bán tháo, nếu không lỡ gặp phải một hai hộ không chịu dọn đi thì sẽ rất phiền phức.
Vì vậy, mua loại nhà mới này vẫn đỡ lo hơn, cho dù đã bán đi vài căn, cũng có thể xem xét mua lại với giá cao hơn một chút.
Bùi Khiêm đi một vòng, thiết kế căn hộ này khá vuông vức, về cơ bản không khác gì các căn hộ loft thông thường, tầng dưới là phòng khách, phòng ăn và nhà bếp, chỉ có điều không có gas tự nhiên, chỉ có thể dùng lò nướng, lò vi sóng.
Bùi Khiêm lặng lẽ gật đầu, ừm, đây cũng là một điểm khá hài lòng.
Bố cục tầng hai thì đơn giản hơn, chỉ dùng làm phòng ngủ.
Bùi Khiêm đi một vòng, phát hiện môi trường sống ở đây nhìn chung cũng khá tốt, nhưng tổng diện tích rất nhỏ. Điều này có nghĩa là nếu tiếp tục trang trí theo phong cách tối giản như trước, cả căn nhà về cơ bản sẽ không đặt được nhiều đồ, trải nghiệm sống thực tế chắc chắn sẽ không tốt.
Cộng thêm phí quản lý, dọn dẹp và tiền điện nước thông thường, Bùi Khiêm tự tin có thể đẩy giá thuê lên đến mức mà ngay cả những thanh niên văn nghệ bình thường cũng không nỡ thuê.
Bùi Khiêm đi một vòng, cảm thấy khá hài lòng, quay đầu hỏi: "Anh Lương, anh thấy giá này có hợp lý không?"
Lương Khinh Phàm suy nghĩ một chút: "Hơi cao một chút, nhưng cũng trong phạm vi chấp nhận được. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất vẫn là…"
Bùi Khiêm không đợi Lương Khinh Phàm nói xong, đã quay đầu nói với Tiểu Tôn: "Được rồi, mua. Báo cho trợ lý Tân một tiếng, sau đó chúng ta đi xem căn tiếp theo."
Lương Khinh Phàm: "..."
Người môi giới vẫn đang đợi ở cửa, không vào theo, thấy Bùi Khiêm đi một vòng đã định rời đi, vội vàng chạy tới: "Thưa ngài, nếu ngài không hài lòng với căn nhà này, vẫn còn những lựa chọn khác…"
Bùi Khiêm đi thẳng ra ngoài: "Tòa nhà này tôi lấy, chiều sẽ có người đến ký hợp đồng với cậu."
Lương Khinh Phàm đi theo sau Bùi Khiêm, lặng lẽ nuốt lại những lời định nhắc nhở Bùi tổng về nhược điểm của thiết kế này.
Người môi giới nhìn bóng lưng ba người rời đi, chớp mắt, nhất thời không phản ứng kịp.
Mua? Cả tòa nhà?
Chắc là đang đùa mình đây mà.
...
Rời khỏi Thuấn Đông Hoa Viên, Bùi Khiêm cùng Lương Khinh Phàm lại đến địa chỉ thứ hai, tòa nhà số 9 khu Tân Hồ.
Vì ở ngoại ô nên phải lái xe mất 40 phút mới đến nơi.
Gần khu Tân Hồ có một công viên, trong công viên có hồ nhân tạo, đứng trên lầu có thể nhìn thấy cảnh sắc trong công viên, tầng càng cao, tầm nhìn càng đẹp.
Tòa nhà số 9 có tổng cộng 12 tầng, một thang máy hai hộ, cùng với tòa nhà số 8 bên cạnh đều có phần nhô ra hình bán nguyệt đối diện với công viên và hồ nhân tạo.
Mỗi căn rộng hơn 60 mét vuông, hai phòng ngủ một phòng khách, giá trung bình 8000 tệ, tổng giá trị 500 ngàn, tòa nhà này có 8 tầng, tổng giá trị hơn 8 triệu.
Mức giá này cũng rõ ràng thấp hơn giá nhà trung bình của Kinh Châu, một mặt là vì ở ngoại ô, mặt khác cũng vì mấy năm nay không có ai ở, thậm chí không ai thuê, nên giá cả tự nhiên cũng giảm dần.
Người môi giới dẫn Bùi Khiêm và mọi người lên tầng cao nhất của tòa nhà số 9, đối diện là cửa sổ sát đất hình vòng cung 180 độ, cảnh đẹp quả thực thu hết vào tầm mắt.
Bùi Khiêm không khỏi nhíu mày, định rút lui ngay tại chỗ.
Nhưng khi anh liếc thấy Lương Khinh Phàm cũng đang nhíu mày, anh lập tức thay đổi ý định.
"Căn nhà này có vấn đề gì không?" Bùi Khiêm hỏi.
Lương Khinh Phàm lộ vẻ mặt "nhìn mà ngứa mắt": "Tất nhiên là có vấn đề, nếu không thì cả tòa nhà này sao đến giờ vẫn không có ai ở?"
"Cửa vào và hành lang chỉ rộng 70cm, chật hẹp như vậy, muốn vận chuyển đồ đạc vào trong cũng khó. Hơn nữa, nhà cũ mười năm, lớp chống thấm có vẻ cũng hỏng rồi, trên trần nhà toàn là vết nấm mốc, góc tường cũng có thể thấy dấu vết nước đọng, nếu muốn ở được thì phải cải tạo lại toàn bộ."
"Nhà bếp nằm ở một góc nhỏ của phòng khách, nhà vệ sinh cũng rất nhỏ, trải nghiệm sử dụng sẽ rất tệ."
"Còn cái cửa sổ sát đất hình vòng cung này, cũng giống như căn nhà ở Thành Thị Thự Quang, vì hình dạng không đều nên tỷ lệ sử dụng không gian rất thấp."
"Nhưng căn nhà ở Thành Thị Thự Quang có diện tích lớn, nên không cảm thấy gì, còn căn này diện tích vốn đã có hạn, nếu không thể tận dụng hết những không gian này, trải nghiệm sống chắc chắn sẽ kém hơn bên Thành Thị Thự Quang vài bậc."
"Hơn nữa, kết cấu của căn nhà này dường như cũng có chút vấn đề, bán rẻ chắc chắn cũng có lý do. Nếu các nhà thiết kế và công ty trang trí bình thường chịu nhận, chắc chắn đã có người mua để trang trí rồi, nhưng đến giờ vẫn không ai ở, không ai trang trí, điều đó cho thấy căn nhà này rất khó sửa đổi, các công ty trang trí bình thường cũng không dám nhận việc này!"
"Nói chung, kết cấu của căn nhà này phần lớn không phù hợp để cải tạo quy mô lớn, hoặc độ khó cải tạo rất lớn."
"Cảnh quan hiếm có chỉ có giá trị ở thị trường biệt thự, còn ở thị trường nhà ở phổ thông thì nó là một thứ gân gà điển hình, không những không tăng giá mà có khi còn là điểm trừ."
Bùi Khiêm gật đầu: "Hiểu rồi. Tiểu Tôn, tòa nhà này, và cả tòa nhà số 8 bên cạnh, tôi mua hết."
Lương Khinh Phàm: "?"
Mình vừa nói nhiều như vậy, Bùi tổng hoàn toàn không nghe lọt tai sao?
Mua một tòa đã đành, đây lại mua luôn hai tòa? Trực tiếp ném vào 16 triệu?
Nếu nói tòa nhà thương mại trước đó Lương Khinh Phàm còn cảm thấy tạm chấp nhận được, thì tòa nhà này hoàn toàn không thể chấp nhận nổi, phải nói vài câu!
"Bùi tổng, tôi vừa nói rồi, độ khó cải tạo của căn nhà này sẽ rất lớn, thậm chí có thể cải tạo tốt được hay không vẫn là một ẩn số…"
Bùi Khiêm mỉm cười vỗ vai anh ta: "Thế nên đây mới là lúc để thể hiện trình độ của nhà thiết kế, không phải sao?"
Thiên Lôi Trúc gọi ta về nhà