Sếp Bùi đột nhiên khen một câu khiến Lương Khinh Phàm ngẩn cả người.
Sững sờ hai giây, Lương Khinh Phàm mới hơi ngượng ngùng nói: "Nhưng mà sếp Bùi ơi, đây không chỉ là vấn đề về phương án thiết kế, mà còn là vấn đề chi phí nữa ạ!"
"Lấy ví dụ căn nhà này đi, bản thân căn nhà mới có 50 vạn, toàn bộ chi phí cải tạo và trang trí ít nhất cũng phải tốn 30 vạn, tiền trang trí sắp đắt ngang tiền nhà rồi! Quá lỗ."
"Ngài còn mua một lúc hai tòa nhà, tổng cộng 32 hộ, nếu cứ theo tiêu chuẩn 30 vạn để trang trí, thì tiền sửa sang cũng ngót nghét cả chục triệu rồi..."
"Tòa nhà thương mại trước đó cũng vậy, tổng cộng 77 hộ, mỗi hộ theo tiêu chuẩn khoảng 12 vạn để sửa sang, cũng phải tốn cả chục triệu."
"Dù có giàu đến mấy, chỉ riêng tiền trang trí cho mấy căn hộ này đã tốn hai mươi triệu rồi..."
Sếp Bùi im lặng.
Lương Khinh Phàm thở phào nhẹ nhõm, may quá, chắc sếp Bùi chỉ là chưa tính toán kỹ sổ sách kinh tế thôi, có lẽ thấy nhà rẻ nên mua chứ hoàn toàn không nghĩ đến chi phí trang trí.
Tòa nhà ở Thành Phố Ánh Rạng dù chi phí sửa chữa cũng rất cao, nhưng diện tích nó lớn mà!
Hơn nữa đó là bao trọn gói sửa sang, có thể cho hội nhà giàu thuê ở.
Còn căn nhà này đã ọp ẹp như vậy, không ai mua cũng không ai ở, vậy mà ít nhất còn phải tốn 30 vạn để sửa sang, thế này thì đúng là nghĩ quẩn quá rồi!
Không phải là không đáng, mà là tỷ suất lợi nhuận quá thấp.
Thế nhưng Bùi Khiêm im lặng một lúc rồi hỏi: "Hai mươi triệu... Có thể tăng thêm nữa không? Thêmสัก chục triệu nữa có khó không?"
Tuy tiền mua nhà đã tiêu gần hết tiền vé của phim "Ngày Mai Tươi Đẹp", nhưng bên đảo Aili đã bắt đầu chia lợi nhuận rồi mà!
Sau khi đoạt giải tháng trước, lượt xem của "Ngày Mai Tươi Đẹp" trên đảo Aili lại tăng vùn vụt, theo hợp đồng chia lợi nhuận thì mỗi tháng đều có một khoản tiền lớn chảy vào tài khoản, Bùi Khiêm chỉ mong có thể chi thêm tiền vào việc trang trí, dù sao thì ném tiền vào trang trí có vẻ là cách tiêu tiền ít rủi ro nhất.
Lương Khinh Phàm chớp mắt, nhận ra mình đã hoàn toàn hiểu sai.
Ý gì đây, sếp Bùi không phải thấy hai mươi triệu là quá nhiều, mà là quá ít ư?
Lương Khinh Phàm không khỏi nhíu mày, não bộ vận hành hết tốc lực.
"Sếp Bùi, tôi hiểu rồi."
"Ý ngài là muốn dùng thiết kế tinh xảo và trang trí xa hoa để biến những căn hộ ở khu bình thường này cũng mang thuộc tính xa xỉ, như vậy có thể cho thuê với giá cao nhắm vào những khách hàng không nhạy cảm về giá cả?"
"Căn nhà trước kia diện tích lớn, giá thuê cao, nên đối tượng khách thuê cũng rất hẹp, chỉ có thể cho các đại gia thuê; còn mấy tòa nhà mới này đều là căn hộ diện tích nhỏ, bản thân giá nhà đã rất rẻ, vì vậy ngài định dùng cách trang trí xa hoa này để thu hút giới bình dân ít tiền, tương đương với việc cho họ một cơ hội trải nghiệm cuộc sống xa hoa..."
Bùi Khiêm: "...Hai mươi triệu, một xu cũng không thêm nữa."
Bị Lương Khinh Phàm nhắc nhở như vậy, Bùi Khiêm đột nhiên nhận ra điều này thật sự có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng.
Hệ thống đặt ra mức trần giá thuê cho căn hộ Lười Biếng, mặc dù có tính đến tình hình trang trí, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên giá thuê trung bình của các căn hộ cùng khu vực, cùng diện tích.
Vì vậy căn hộ mà Bùi Khiêm đang ở mới có thể đặt giá thuê cao như vậy, chủ yếu là vì diện tích lớn.
Thế nhưng mấy tòa nhà mới mua này đều là loại diện tích nhỏ, căn hộ thương mại chỉ chưa tới 40 mét vuông, nhà ở bên này cũng chỉ hơn 60 mét vuông. Hơn nữa một cái là nhà thương mại kết hợp nhà ở, một cái thì vị trí không đẹp, dù có trang trí tốt đến đâu, hệ thống cũng sẽ không cho phép Bùi Khiêm đặt giá thuê quá cao.
Chắc cũng chỉ loanh quanh mức 2000~4000 là kịch kim.
Lúc này nếu Bùi Khiêm hào phóng trang trí cho căn nhà này, dùng đồ nội thất cao cấp như sofa hàng hiệu, TV siêu lớn, đồ gia dụng đắt tiền, lại còn tìm một nhà thiết kế như Lương Khinh Phàm...
Thì đúng là có thể dọa lui một bộ phận khách thuê đặc biệt nghèo, nhưng cũng sẽ thu hút những người ít tiền khác kéo đến!
Đến lúc đó, giới trẻ văn nghệ nhìn vào, tuy căn nhà này nhỏ hơn các căn khác, thiết kế kỳ quặc, ánh sáng kém, không thể tự mua sắm đồ đạc, một đống khuyết điểm, tiền thuê mỗi tháng còn đắt hơn phòng khác cả nghìn tệ, nhưng đây là trang trí xa hoa cơ mà!
Chỉ riêng cái sofa đã một hai vạn, bỏ thêm một nghìn tiền thuê để tận hưởng cuộc sống xa xỉ này, chẳng phải sẽ tranh nhau sứt đầu mẻ trán để được vào ở hay sao?
Bùi Khiêm đã tỉnh ngộ ra, nhận ra mấy căn nhà này đúng là không thể làm theo kiểu cũ, chi quá nhiều tiền vào trang trí xa hoa được. Dù sao thì căn hộ diện tích lớn kiểu cũ ở Kinh Châu rất ít đại gia thuê nổi, còn với loại căn hộ diện tích nhỏ này, khách thuê lại càng không nhạy cảm với giá cao.
Hơn nữa loại nhà nhỏ thế này, quy định bắt buộc phải thuê nguyên căn chắc chắn cũng sẽ giảm đi rất nhiều sức hút.
"Cứ theo tiêu chuẩn cậu vừa nói, hai mươi triệu. Nhà bên này trang trí theo tiêu chuẩn 30 vạn một căn, bên căn hộ thương mại thì 15 vạn một căn. Cứ quyết định vậy đi." Bùi Khiêm nhấn mạnh lại một lần nữa.
Lương Khinh Phàm: "..."
Không phải người ta nói nên đoán nhiều hơn về ý đồ của sếp Bùi sao?
Hôm nay vừa mới thử một lần, coi như thất bại tại trận?
Quả nhiên đây là một việc cần kỹ thuật, vẫn phải luyện tập nhiều hơn.
Lương Khinh Phàm vốn tưởng mình đã hiểu được chiêu trò của sếp Bùi, ai ngờ vừa nói ra suy nghĩ đã bị sếp Bùi vả mặt không thương tiếc.
Không khỏi có chút hụt hẫng.
Mà ánh mắt Bùi Khiêm nhìn Lương Khinh Phàm lại càng thêm tán thưởng.
Được, mình thích kiểu anh em thẳng thắn, có gì nói đó thế này!
Những nhân viên khác đều âm thầm đoán ý mình, đoán ra rồi cũng không nói cho mình biết; còn cậu thì đoán ngay trước mặt mình, lại còn trình bày cặn kẽ suy nghĩ của bản thân.
Giúp mình sửa chữa một sai lầm có thể mắc phải, đúng là một nhân tài!
Bùi Khiêm ho nhẹ hai tiếng: "Anh Lương, lần trước tôi có nói mời anh về làm người phụ trách căn hộ Lười Biếng, anh đã suy nghĩ thế nào rồi?"
"Đương nhiên, nói chính xác thì là đối tác. Anh có thể trực tiếp hưởng đãi ngộ cấp cao của tập đoàn Đằng Đạt, bao gồm cả tiền thưởng hàng tháng dựa trên điểm số của trang web TPDB và mức đầu tư của dự án."
Lương Khinh Phàm càng thêm động lòng.
Một tháng trước, sếp Bùi đã bày tỏ ý định chiêu mộ, lúc đó Lương Khinh Phàm vì giữ kẽ nên không đồng ý ngay.
Và trong một tháng này, Lương Khinh Phàm cũng đã tìm hiểu thêm nhiều thông tin về Đằng Đạt, sớm đã hạ quyết tâm.
Chắc chắn phải đến rồi, đãi ngộ quá tốt!
Làm người phụ trách, có thể nhận được tiền thưởng cực kỳ hậu hĩnh dựa trên danh tiếng và mức đầu tư của dự án, so với phòng làm việc trước đây, thu nhập sẽ ở một đẳng cấp hoàn toàn khác.
Huống chi, có thể làm việc cùng một nhà lãnh đạo như sếp Bùi, đây sẽ là một sự trợ giúp lớn lao cho sự nghiệp phát triển!
Lương Khinh Phàm suýt nữa đã đồng ý ngay, nhưng do dự một chút, anh lại nói: "Sếp Bùi, vậy tôi có thể đưa ra một yêu cầu nhỏ được không?"
Bùi Khiêm không khỏi có chút bất ngờ xen lẫn vui mừng.
Ồ, chàng trai này có thể chống lại sự cám dỗ phúc lợi của Đằng Đạt, còn dám trả giá với mình ư?
Không tồi, mình thích kiểu người dám đòi tăng giá với mình như cậu, đỡ cho mình phải vắt óc tìm lý do tăng lương cho cậu.
Đến đây nào, cứ thẳng tay mà chém tôi đi!
Bùi Khiêm gật đầu: "Đương nhiên có thể, cậu cứ tự nhiên đề xuất!"
Lương Khinh Phàm ho nhẹ hai tiếng: "Sếp Bùi, tôi để ý thấy ngài mở rất nhiều cửa hàng thực tế, và còn đang không ngừng mở rộng, bao gồm tiệm net Mò Cá, cửa hàng đồ ăn nhanh Mò Cá, phòng gym Ký Thác..."
"Việc trang trí căn hộ Lười Biếng, đương nhiên là trách nhiệm của tôi."
"Có điều tôi nhận thấy, phong cách trang trí của các cửa hàng khác của ngài dường như có chút bình thường, nếu tương lai ngài định sửa sang lại tất cả các cửa hàng này... công việc đó có thể giao cho tôi được không?"
"Không có ý gì khác, chỉ đơn thuần là cảm thấy phong cách hiện tại của các cửa hàng có chút không xứng với đẳng cấp của Đằng Đạt."
Bùi Khiêm không khỏi hơi thất vọng.
Chỉ thế thôi à?
Cậu không nhân cơ hội này đòi tăng lương hay gì à?
Nhưng nghĩ lại, đề nghị này cũng khá hay.
Bùi Khiêm gật đầu: "Đương nhiên có thể, vậy giao hết cho cậu! Thế này nhé, sau khi xong việc ở căn hộ Lười Biếng, cậu bắt đầu tìm hiểu đi, cửa hàng nào đang ăn nên làm ra, cậu cứ chọn cửa hàng đó mà sửa sang lại!"
Nếu là trước đây, khi tiệm net Mò Cá còn chưa nổi, Bùi Khiêm chắc chắn sẽ kiên quyết từ chối yêu cầu này của Lương Khinh Phàm.
Sửa sang cái gì mà sửa sang? Bây giờ đang lỗ sấp mặt, sửa sang làm cái gì?
Nhưng bây giờ thì khác rồi.
Tiệm net Mò Cá đã nổi như cồn, khách đã chật kín, sửa sang lại một lần nữa cũng không thể làm nó nổi hơn, kiếm được nhiều tiền hơn, mà lại còn tốn tiền sửa chữa, trong thời gian sửa chữa còn không thể kinh doanh.
Tính qua tính lại, phải lỗ bao nhiêu tiền?
Quá hời!
Vì vậy Bùi Khiêm nhấn mạnh một lần, bảo Lương Khinh Phàm cứ chuyên chọn những cửa hàng kiếm được nhiều tiền mà trang trí, còn những cửa hàng đang thua lỗ, ví dụ như phòng gym Ký Thác, thì tuyệt đối không được động đến.
Lương Khinh Phàm gật đầu: "Được ạ sếp Bùi, cảm ơn sự tin tưởng của ngài dành cho tôi!"
Tuy không hiểu lắm tại sao sếp Bùi lại bảo mình bắt đầu từ những cửa hàng đang kiếm tiền, nhưng Lương Khinh Phàm cũng không hỏi nhiều, dù sao thì việc giao một chuyện quan trọng như vậy hoàn toàn vào tay mình đã thể hiện sự tin tưởng của sếp Bùi đối với anh.
"Được rồi sếp Bùi, vậy gần đây tôi sẽ làm mấy bản vẽ phối cảnh dựa trên đặc điểm của loại hình nhà mới, sau khi ngài xem qua và chọn lựa, tôi sẽ lập tức tìm đội thi công để bắt đầu!" Lương Khinh Phàm cũng không khỏi hừng hực khí thế.
Bên căn hộ thương mại thì còn đỡ, vì phần cứng gần như giống nhau, chủ yếu là trang trí nội thất, nên sẽ khá nhanh; còn nhà ở bên khu Tân Hồ thì phiền phức hơn, tổng cộng hai tòa nhà đều phải làm lại phần cứng, cần tìm một lượng lớn đội thi công, tiến độ sẽ rất gấp.
Đương nhiên, cái lợi là loại hình nhà đều giống nhau, chỉ cần ra một bộ phương án là được.
"Chọn bản vẽ phối cảnh? Không không không, không cần làm bản vẽ mới, vẫn theo phong cách cũ." Bùi Khiêm nhấn mạnh: "Phong cách tối giản."
Anh suy nghĩ một chút rồi bổ sung: "Nhà thông minh và TV lớn cũng không cần, có thể cân nhắc chi phí dựa trên tổng ngân sách trang trí. Điều quan trọng là phong cách tổng thể, phải duy trì sự nhất quán!"
Bên kia một cái TV lớn đã 24 vạn, hơn nữa là hàng giới hạn toàn quốc, muốn mua cũng không mua được. Huống chi Bùi Khiêm cũng lo, lỡ như thật sự trang bị cho loại căn hộ diện tích nhỏ này một cái TV đắt tiền như vậy, có rất nhiều người tranh nhau sứt đầu mẻ trán chỉ vì cái TV này mà đến thuê phòng thì phải làm sao?
Dù sao thì tiền thuê bên căn hộ diện tích nhỏ này rẻ hơn bên Thành Phố Ánh Rạng rất nhiều.
Vẫn là nên làm theo style nhà trơ bốn bức tường, đảm bảo hiệu quả dọa lui người bình thường, đồng thời cũng tránh việc trang trí quá xa hoa thu hút một đám thanh niên văn nghệ hay người ít tiền.
Lương Khinh Phàm sững sờ: "Bên này cũng dùng phong cách tối giản ạ?"
"Sếp Bùi, mấy tòa nhà mới mua đều là căn hộ diện tích nhỏ, dùng phong cách tối giản trong không gian nhỏ thì hiệu quả vốn đã giảm đi rất nhiều; hơn nữa với căn hộ nhỏ, không gian lưu trữ càng quan trọng, nếu bỏ hết đi thì căn nhà này không thể ở được."
Bùi Khiêm không khỏi mừng rỡ trong lòng.
Hiệu quả giảm sút? Nhà không thể ở được?
Quá đỉnh!
Mình muốn chính là cái này!
Đến cả kiến trúc sư chuyên nghiệp còn thấy không ổn, vậy thì mình còn có cửa kiếm tiền sao?
Tuyệt đối không có!
Bùi Khiêm khẽ mỉm cười: "Yên tâm đi, đây chính là phong cách của căn hộ Lười Biếng. Đã là cùng một thương hiệu thì phong cách phải thống nhất, đúng không?"